seuraavan kysymyksen esitti asianajaja/kirjailija John Roska, jonka Viikkolehtikolumni ”laki Q&A” juoksi Champaign News Gazettessa.

kysymys

kuka omistaa puun, joka haarautuu rajaviivan yli? Osa rungosta on minun tontillani ja osa naapurini. Voinko leikata sen alas, tai ainakin leikata oksat?

vastaus

te molemmat omistatte sen. Ja koska omistukset ovat yhteisiä, niitä ei voi karsia ilman naapurin lupaa.

voit kuitenkin leikata oksia, jotka roikkuvat pihasi yllä. Ja ehkä oksat naapurisi puolelta uhkaavat sinun puoltasi.

eräs vanha Illinoisin tapaus sanoi, että on yleisesti tunnustettu totuus ”että rajalinjalla kasvavat puut ovat vierekkäisten omistajien yhteistä omaisuutta.”Myöhemmissä jutuissa täsmennettiin, että vierekkäiset kiinteistönomistajat omistavat tällaisia puita ”yhteisinä vuokralaisina.”Se on eräänlainen jaettu omistus, yhdessä yhteinen vuokrasuhde, ja vuokrasuhde kokonaisuudessaan.

eräässä jutussa vihjattiin, että naapurin puusta huolehtiminen ”voi antaa toiselle osapuolelle suojattavan kiinnostuksen, vaikka asiapuu ei todellisuudessa olisikaan rajalinjalla.”

tuorein yhteisesti omistettuja puita käsittelevä tapaus vuodelta 1988 sanoi, että kaikki riippuu siitä, mistä runko tulee maahan. Jos jokin osa tuosta rungosta ylittää rajan, se on yhteisomistuksessa oleva puu, jonka yksi naapuri voi estää toista poistamasta.

siinä tapauksessa ei haitannut, että suurin osa 80-metrisestä jalavasta oli yhdessä pihassa, tai että 15-senttinen tavaratila oli kokonaan siinä toisessa pihassa. Maan tasossa rajan ylittänyt 5 senttiä rungosta riitti siihen, että sillä puolella oli veto-oikeus toiseen omistajaan, joka halusi puun menevän.

joten puun yhteisomistaminen tarkoittaa, että poiston on oltava yhteinen projekti. Tonttirajan ylittävän osan paloittelu ei myöskään ole sallittua, jos se vahingoittaisi puuta.

muuten on OK poistaa ”tunkeutumiset” omalle tontille. Omistat ilmatilan maa-alueesi yllä-epävarmaan rajaan asti-joten oksien trimmaus on varmasti OK. Näin on, vaikka takaluukku olisi kokonaan naapurin pihalla.

näiden oksien trimmaamatta jättäminen saattaa olla osaltaan huolimattomuutta, jos ne aiheuttavat sinulle vahinkoa.

eräs Illinois ’ n tapaus sanoo, että sinulla on ”etuoikeus astua naapurin maalle poistaaksesi siellä olevan tilan, joka muodostaa yksityisen riesan.”Mutta vaikka se viittaisikin siihen, että voisit jättää huomiotta naapurin vastalauseen ja mennä heidän pihalleen leikkaamaan pihallasi roikkuvia oksia, ilman lupaa toimiminen todennäköisesti kostautuu.

juurtuminen on monimutkaisempaa. Ennen kuin ne aiheuttavat vahinkoa, ei voi tehdä paljoa. Mutta kun niin käy, voit hakea korvauksia ja luultavasti saada naapurisi poistamaan ne.

mutta et ole välttämättä vastuussa, jos pihallasi kaivaminen vahingossa vahingoittaa naapurin puun juuria. Yhdessä tapauksessa kodin perustuksen kaivaminen ei tehnyt ketään vastuuseen, kun se tappoi naapurin puun.

lopuksi voit olla vastuussa puiden aiheuttamista vahingoista, vaikka ne olisivat kokonaan sinun tontillasi. Tämä velvoittaa sinua ryhtymään järkeviin toimiin, jottei puusi putoaisi katolleen.

Vastaa

Sähköpostiosoitettasi ei julkaista. Pakolliset kentät on merkitty *